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_河南南阳裕华商城千多名商户业主被赶出商城

2017-11-19 14:47

中广网北京4月9日消息(记者陆敏)据中国之声《新闻纵横》报道,6天前,在河南南阳,以服装批发零售为主的裕华商城突然大门紧闭,一千多名商户业主不明不白被赶出商城。与此同时,这些商户业主接到通知,在绝大多数业主不在场的情况下,业主委员会已和大统商贸集团签订了房屋租赁合同,时间长达十五年,业主的实体商铺可能会被拆除。

为此,多名听众致电中央人民广播电台新闻热线400-800-0088反映这一情况,记者随即前往南阳进行了调查。是谁强行关闭了裕华商城?业主委员会是否有权利不经业主允许签署的房屋租赁合同?

裕华商城位于南阳市的繁华地段,距南阳火车站只有一公里的路程。昨天(8日)上午,裕华商城门前比往常更要热闹,几百顶各种颜色的帐篷搭在商城门前的广场上,帐篷下面有卖服装鞋袜的,有卖箱包日用品的,各式各样的喇叭里传来南阳口音的叫卖声。

一名商户告诉记者,他们是裕华商城的商户,从4月2号开始,裕华商城锁了门,不许商户进入,甚至不许进去取货,他们只能拿出家里的存货,开始在广场上摆摊。

商户:人把我们撵出来了,货都锁在里面了,上万块钱的货。这些(正在卖的)货是以前拿回家的过季的棉袄,现在拿出来卖了。

商场的另一边,上百名业主围在一起,散发材料。这份由“裕华商城业主维权委员会”起草的文字材料上说,业主委员会非法通过决议,突然关闭市场,私下与南阳大统商贸集团签订长达15年的租赁合同。

业主维权委员会的核心人物沙孟华说,业主委员会以停电为名关闭市场,在参与维权的五百多名业主看来,这是他们自导自演的一出戏。因为他们早在2月份就把整个裕华商城私下租赁给大统集团,为了让大统集团顺利入驻,业委会关门歇业,赶走商户,是要把生米做成熟饭。

沙孟华:法律上有明文规定,业主委员会只能在物业管理范围内,经过大家表决做出决定,涉及这些拆迁改造,必须要召开业主大会,他们根本没召开业主大会。

参与维权的业主提供了一份业委会和大统集团签订的租赁合同,上面显示,从2011年3月1号开始,租赁期限为15年。同时注明,允许大统集团按照自身经营需要,在不破坏原建筑物主体结构的基础上自行设计装修。

业主维权委员会成员张红说,除了租金低,参与维权的业主们最大的意见就是这一条,现在的商铺并不是由墙壁隔开,而是做了一个个小的隔断,划分成几平米到几百平米的独立产权商铺。如果允许自行设计装修,就意味着隔断被拆除,他们的商铺将从独立产权商铺变成虚拟产权商铺,在今后的买卖中受到很大限制和影响。

张红:你看我现在是一间一间的,是独立产权,他给我拆了,变成虚拟(产权)了。弄成大卖场了,我要卖,卖不掉,我要抵押贷款,贷不来。引发无数的矛盾,比如说我现在孩子要上大学,我要卖房子,我到这儿,没有一个人敢买,买哪一块?所以为了维权,我们不同意他们拆。

张红强调,业委会私下签署的租赁合同是无效的,因为他们是独立产权商铺,业主都有自己的房产证,业委会无权代替2054名业主,把属于个人的房子租出去。

张红:业委会的职责是管理物业,他没有权利去跟大统签合同,但是他瞒着两千个业主,和大统签了合同。他违法了。

业主委员会的权利到底有多大?关闭商城,签订租赁合同,把2054名业主的个人财产租赁出去,业主委员会为什么会这么做?他们的行为背后,有没有法律支撑,又有哪些不为人知的原因?是不是一切都如同业主维权委员会所说,是裕华商城业主委员会“非法通过决议”,瞒着2054位业主,关闭市场、私下租赁呢?

据了解,裕华商城业主委员会关闭市场、签订租赁合同之前,都曾经召开过业主代表大会,而这两项决定,都是75位业主代表投票之后通过的。其中参与投票的6位业主代表接受了记者的采访。

业主代表冯云说,关门、租赁两项决议,都是经过业主代表大会投票通过的,具体实施由业委会成员去实施,不是业委会自行决定的,而是代表了绝大多数业主的权益。

冯云:他(商城)是个整体,必需得统一经营。如果大家都想自己经营,二楼三楼四楼,我养鸡、他养鸭、我养猪、他养牛,就乱了,对大多数人是不好的。大多数人商铺空着呢,少部分人商铺在电梯口的,经营着,他们在赚着钱。

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发布时间:2017-11-19 14:47

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